【购房税钱怎么计算】在购买房产时，购房者除了支付房款外，还需要承担一定的税费。这些税费种类繁多，涉及契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体金额根据房屋类型、购买时间、是否为首次购房等因素有所不同。以下是对购房税钱的详细总结，并以表格形式展示各类税费的计算方式。
一、常见购房税费种类及计算方式
| 税费名称 | 计算方式 | 适用对象 | 备注 |
| 契税 | 按房屋总价乘以税率（首套普通住宅：1%或1.5%；非普通住宅：2%） | 首次购房者、二套房购房者 | 一般由买方承担 |
| 增值税 | 房屋转让价 - 购入价 × 税率（通常为5%） | 房屋出售者 | 仅适用于部分二手房 |
| 个人所得税 | 房屋转让价 - 购入价 - 合理费用 × 税率（通常为20%） | 房屋出售者 | 可选择按差额征收或核定征收 |
| 印花税 | 房屋交易合同金额 × 0.05% | 买卖双方 | 通常由买方缴纳 |
| 土地增值税 | 按增值额分档计税（税率从30%到60%不等） | 房屋出售者（开发商或个人） | 一般适用于开发商或高价二手房 |
| 公证费 | 根据合同金额收取，一般为0.1%-0.5% | 买卖双方 | 非强制，但建议办理 |
二、不同情况下的税费示例
1. 首次购房（普通住宅）
- 房屋总价：100万元
- 契税：100万 × 1% = 1万元
- 印花税：100万 × 0.05% = 500元
- 其他费用：约2000元（如登记费、评估费等）
- 合计税费：约1.27万元
2. 二套非普通住宅
- 房屋总价：150万元
- 契税：150万 × 2% = 3万元
- 印花税：150万 × 0.05% = 750元
- 其他费用：约3000元
- 合计税费：约3.38万元
3. 二手房交易（非首次）
- 房屋总价：200万元
- 增值税：（200万 - 120万）× 5% = 4万元
- 个人所得税：（200万 - 120万 - 2万）× 20% = 15.6万元
- 契税：200万 × 2% = 4万元
- 印花税：200万 × 0.05% = 1000元
- 合计税费：约24.1万元
三、注意事项
1. 税费政策会因地区而异，建议咨询当地税务部门或房产交易中心。
2. 部分税费可协商承担，如增值税和个税，买卖双方可根据实际情况协商。
3. 首次购房者可享受税收优惠，具体政策需结合当地规定。
4. 注意贷款与税费的关系，部分银行要求提供完税证明才能放款。
通过以上内容可以看出，购房过程中涉及的税费种类较多，且计算方式复杂。购房者应提前了解相关政策，合理预估成本，避免因税费问题影响购房计划。